Belangstellenden voor herbestemming Maria Mediatrix-locatie kunnen plan uitwerken

BORNE - De vier belangstellende partijen voor een herbestemming van de Maria Mediatrix-locatie (Asielzoekerscentrum Azelo) kunnen hun plannen gaan uitwerken. De kaders waarbinnen de plannen gerealiseerd moeten worden zijn vastgesteld. Alle vier zijn enthousiast om aan de hand van de huidige Uitgangspunten een plan voorstel te maken en in te dienen en deze eind mei te presenteren. Uitgangspunt is herbestemmen en niet slopen. Hoewel omwonenden graag in een vroeg stadium op de hoogte worden gebracht van de plannen, kan het college de partijen niet dwingen voortijdig opening van zaken te geven.

Voorop staat dat de hele herontwikkeling voor de gemeente budgettair neutraal moet verlopen, maar dat mag niet ten koste gaan van de kwaliteit van het plan. Bij de beoordeling van zo’n plan zal de kwaliteit het zwaarst wegen, gevolgd door de hoogte van het bod. Bij de uitwerking van het plan dient overigens rekening te worden gehouden met het door Gedeputeerde Staten van Overijssel vastgestelde trace voor de zogenaamde Vloedbeltverbinding. 

Uit een in de door de gemeente opgedragen Behoefte – onderzoek is gebleken dat in Borne vooral behoefte bestaat aan koop – en huurwoningen voor het middensegment (huurprijzen van 750 – 1000 euro per maand) en koop -prijzen tussen de 3,5 – 4,5 ton vrij op naam. Naast die eigen behoefte heeft Borne in netwerkstadverband een belangrijke functie bij het opvangen van een deel van de regionale (Hengelo) woonbehoefte.

Voor het realiseren van sociale huur en goedkope koopwoningen wordt in eerste instantie naar locaties in de kern van Borne (inbreien) gekeken, maar een deel van de te bouwen woningen zou ook in Maria Mediatrix gerealiseerd kunnen worden. Borne denkt in de komende tien jaar ruim duizend woningen te realiseren. Vooruitlopend op de komende Woonvisie wordt uitgegaan van een woningbouwprogramma van 40 wooneenheden – hoofdzakelijk in het hoofdgebouw – waarvan 25% huurwoningen ten behoeve van de middengroep en/of sociale huur, 50% koop tussen 3,5 en 4,5 ton en 25% koopwoningen van boven de 4,5 ton.

De partijen kunnen hun plannen – en het bod – tot uiterlijk 23 mei indienen. Het plan zal onder meer getoetst worden op geboden koopprijs, ruimtelijke en functionele kwaliteit, landschappelijk en groene karakter en behoud van cultuurhistorische waarde.

Het college hoopt rond 21 juni een voorlopig besluit te nemen over met welke partij verder wordt gesproken, terwijl de afvallers tien dagen de tijd krijgen om bezwaar te maken. Na de raad gehoord te hebben, kan dan rond 19 juli het definitieve besluit vallen: tot een intentieovereenkomst komen met de geselecteerde partij; sloop alsnog overwegen of de hele procedure nog eens overdoen.

Na eventuele gunning volgt de bestemmingsplanprocedure en dan kunnen omwonenden eventueel bezwaar maken.